Nos últimos anos, Canela tem passado por uma transformação urbana notável. A cidade está em franco desenvolvimento, despertando cada vez mais o interesse do mercado imobiliário, o qual está em constante expansão. As construções de imóveis e pontos comerciais, sendo a maioria verticais, realizadas para atender às demandas do avanço do setor, revelam um misto de beleza natural, valorização cultural e uma procura crescente por qualidade de vida. Este boom imobiliário evidência desafios e as oportunidades futuras.
Com o crescimento imobiliário, a cidade movimentou aproximadamente R$ 700 milhões em 2024. O valor do metro quadrado atingiu R$ 13.953,00, destacando o crescente interesse por residências e empreendimentos turísticos. De acordo com dados recentes fornecidos pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RS) e da Prefeitura local, o número de projetos imobiliários aprovados em Canela tem aumentado significativamente. Comparado às décadas passadas, as aprovações dobraram, consolidando a cidade como um dos principais destinos de investimento imobiliário no Estado. O valor do metro quadrado registrou um crescimento contínuo, refletindo tanto a valorização dos imóveis quanto o aumento da demanda por moradias ou pontos com finalidade turística.
No cerne deste desenvolvimento, destacam-se dados econômicos que ilustram o impacto robusto no setor imobiliário de Canela. Conforme estatísticas do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED), o setor da construção civil registrou um aumento de 20% nas contratações recentemente, com ocupações como pedreiros e carpinteiros sendo especialmente beneficiadas. Essa demanda elevou os salários médios em 15%, sinalizando um impacto econômico positivo. Ainda assim, a estabilidade na taxa de rotatividade sugere a necessidade de contínuos investimentos em capacitação profissional. Este aquecimento econômico oferece oportunidades, mas também impõe o desafio de um planejamento urbano eficaz para sustentar o crescimento equilibrado.
PERSPECTIVAS FUTURAS
O futuro do mercado imobiliário em Canela parece promissor, mas requer uma abordagem estratégica. Especialistas sugerem que o equilíbrio entre desenvolvimento e preservação ambiental é crucial. Políticas que incentivem a construção sustentável e a expansão da infraestrutura urbana são fundamentais para manter o desenvolvimento urbano equilibrado. Em entrevistas planejadas com players do setor, espera-se explorar ainda mais as estratégias para promover um desenvolvimento urbano balanceado. A manutenção de políticas favoráveis ao investimento, aliada à busca pela sustentabilidade e pela inclusão social, será essencial para assegurar que Canela continue a prosperar.
AS METAS PARA O FUTURO DA CIDADE
Dados das secretarias municipais de Meio Ambiente e de Trânsito, Transportes e Fiscalização deixam evidente o compromisso com o crescimento ordenado e sustentável de Canela. A Secretaria de Meio Ambiente destacou que Canela está liderando o planejamento imobiliário, com a avaliação de 78 projetos de unidades plurifamiliares pelo Departamento de Análise e Aprovação de Projetos. A implementação de uma nova plataforma digital promete melhor controle e mapeamento desses dados, apesar de a metragem total ainda estar em fase de determinação.
Nos últimos dois anos, Canela autorizou 55 empreendimentos, demonstrando a diversidade do crescimento da infraestrutura urbana. Em 2024, foram aprovados 26 projetos multifamiliares e um empreendimento hoteleiro. No ano seguinte a cidade avançou com 28 autorizações, incluindo 16 comerciais, 10 multifamiliares, um hospitalar e mais um hoteleiro.
Sobre saneamento, um projeto de lei abrangente sobre o Plano de Saneamento Básico foi encaminhado à Câmara de Vereadores, abordando água, esgoto, drenagem e resíduos. A coleta seletiva foi retomada, e uma resolução, em parceria com o Conselho Municipal de Meio Ambiente, exige a separação rigorosa dos resíduos e a apresentação de um Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS) para aprovação. Medidas como a revisão do Plano Diretor está em curso, seguida pela atualização do Plano de Mobilidade, com foco em melhorias para pedestres, ciclistas e transporte público.
O boom imobiliário oferece uma oportunidade para a cidade se reinventar, conciliando sua vocação turística com as necessidades de seus moradores. Com uma visão clara e comprometimento com o planejamento sustentável, Canela pode se consolidar como um exemplo de crescimento urbano harmonioso, servindo de modelo para outras cidades com desafios semelhantes.
RAIO-X DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Um estudo aprofundado realizado pela consultoria Brain Inteligência Estratégica contratado pela Planta– Entidade para o Desenvolvimento Imobiliário Sustentável da Serra Gaúcha revelou um panorama atual do mercado imobiliário. O levantamento iniciou na 4º trimestre de 2024 e foi atualizado em fevereiro de 2025, oferecendo um panorama detalhado para Canela. O relatório mostra um mercado residencial com diferentes tipos de imóveis e desempenhos, mas aponta uma lacuna no setor comercial vertical.
Foram examinados um total de 52 projetos imobiliários na área estudada, que juntos somam 1.771 unidades colocadas no mercado. Dessas, 423 unidades ainda estavam disponíveis para venda no período da pesquisa. Isso significa que, no geral, cerca de 76,1% das unidades lançadas já foram vendidas. “Por mais que ainda Canela tenha preços menores que Gramado, eu acredito que a médio e longo prazo, Canela, com o boom do mercado nos próximos empreendimentos, tende a absorver uma fatia do mercado relevante em relação a Gramado e a tendência é de que os preços aumentem em Canela, ou seja, a tendência que valorizem os imóveis na cidade”, comenta o presidente da Planta, engenheiro civil Bernardo Tomazelli. O estudo da Brain divide esses projetos em diferentes categorias, ou “padrões”, para entender melhor o mercado:
- Padrão Especial (Studio – Loft): Representa 32,7% dos projetos (17 empreendimentos) e 35,6% das unidades lançadas (631 unidades). Teve uma boa performance, com 76,7% das unidades vendidas. O preço médio por unidade é de cerca de R$ 837 mil, com o metro quadrado custando em média R$ 14.002.
- Padrão Standard: Corresponde a 5,8% dos projetos (3 empreendimentos) e 6,5% das unidades lançadas (115 unidades). A eficiência de vendas foi de 63,5%. O preço médio é de aproximadamente R$ 554 mil, e o metro quadrado custa em média R$ 7.861.
- Padrão Médio: É o maior segmento, com 46,2% dos projetos (24 empreendimentos) e 43,9% das unidades lançadas (777 unidades). Vendeu 73,9% das unidades. O preço médio é de cerca de R$ 920 mil, com o metro quadrado a R$ 13.311.
- Padrão Alto: Embora menor em número de projetos (15,4%, ou 8 empreendimentos) e unidades lançadas (14%, ou 248 unidades), teve a maior eficiência de vendas, alcançando 87,5%. É o segmento com o maior preço médio, em torno de R$ 1,47 milhão, e o metro quadrado mais caro, custando em média R$ 19.086.
O estudo também menciona que não encontrou dados de vendas e preço para os padrões Econômico, Luxo e Super Luxo no período.
Especificamente sobre Canela, o relatório reforça a movimentação no mercado residencial, tanto para apartamentos quanto para casas. As variações de preço por metro quadrado em Canela foram notadas, com alguns tipos de apartamentos registrando quedas leves (cerca de 1,4% a 1,6%) e outros valorizando significativamente (chegando a 18,8%).
Um ponto crucial e específico para Canela, destacado na análise de mercado contratada pela Planta, é a situação do mercado comercial vertical. O estudo afirma categoricamente que não foram encontrados empreendimentos comerciais para comercialização. Isso indica que, no momento da pesquisa da Brain, não havia novas lojas ou salas comerciais em prédios sendo ativamente vendidas ou ofertadas em Canela.
PROCURA POR IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO
A CHD Incorporadora está posicionando Canela como um destino em crescimento para imóveis de alto padrão na Serra Gaúcha. Segundo Liane Weber, gestora comercial da empresa, a cidade atrai compradores exigentes que buscam não apenas uma residência, mas uma experiência de vida que une bem-estar, sofisticação e proximidade com a natureza.
Para atender a este público, a CHD desenvolve projetos inovadores. Em 2024, a empresa entregou o primeiro prédio inteligente de Canela, oferecendo soluções de moradia conectada e segura. Além disso, será entregue até o final do mês de maio o Residencial Saint-Émilion, um projeto que destaca diferenciação arquitetônica, localização privilegiada e acabamentos premium, juntamente com o exclusivo conceito de prédio inteligente da CHD.
O Residencial Saint-Émilion é um empreendimento exclusivo com apenas 17 unidades, refletindo a alta demanda por imóveis de luxo na região. O sucesso do projeto é evidente, com 60% das unidades vendidas nas primeiras duas horas de lançamento em 2023, demonstrando claramente o crescente interesse dos clientes por este segmento. “A cidade tem atraído um perfil de comprador cada vez mais exigente, que busca não apenas uma moradia, mas uma experiência completa de bem-estar, sofisticação e contato com a natureza — características que se alinham perfeitamente com o estilo de vida que a região proporciona”, opina Liane.
IMPACTOS DO CRESCIMENTO IMOBILIÁRIO
Ramadan Elias Paludo, da Paludo Incorporadora, compartilhou suas perspectivas sobre como o crescimento imobiliário impulsiona o desenvolvimento de Canela. Ele explica que a cidade está caminhando para se tornar mais sustentável, saudável e acessível, graças ao avanço desse setor. Ele destaca que os novos empreendimentos são catalisadores de empregos e aumento da arrecadação municipal, além de contribuírem para a modernização de Canela. Para ele, essa modernização deve ocorrer em harmonia com a tradição histórica e cultural, preservando o patrimônio e respeitando o ecossistema local. “Com novos empreendimentos sendo entregues, muito além de gerar emprego e arrecadação, Canela se moderniza. E esse aceno contemporâneo pode, e deve, ser compatível com a tradição histórica, a herança cultural, o acervo patrimonial, o respeito ao ecossistema e a valorização do ser humano. Dessa forma, o município se desenvolve em direção de um futuro cada vez mais atrativo, tanto para a população residente, quanto para os apaixonados turistas”, avalia Paludo.
CANELA, ATRATIVA PARA O SETOR IMOBILIÁRIO
Normélio Hoffmann, diretor da Realiza Imóveis, destaca o crescimento impressionante do mercado imobiliário em Canela, refletido na atratividade única da cidade. Canela, com suas belas paisagens e infraestrutura de qualidade, movimentou cerca de R$ 700 milhões em 2024, com o metro quadrado atingindo R$ 13.953. Esse cenário promissor consolida a cidade como um dos principais destinos para investidores.
Hoffmann enfatiza a resiliência do mercado imobiliário local, que se manteve seguro mesmo diante de adversidades econômicas, reforçando a confiança de investidores e proprietários na região. Essa estabilidade é apoiada pelo aluguel por temporada, que se destaca como uma estratégia valiosa. Ele atende tanto turistas em busca de conforto quanto investidores que desejam rentabilizar seus imóveis em um mercado aquecido.
Na Realiza, com seis anos de atuação especializada em locações, Hoffmann sublinhou a importância das práticas sustentáveis e do uso de tecnologias para otimizar processos. A locação por temporada, antes uma alternativa, agora se firmou como um vetor crucial para a valorização imobiliária, refletindo a capacidade do mercado de se adaptar e inovar. Isso oferece flexibilidade e retorno consistente, beneficiando tanto proprietários quanto hóspedes.
